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8月29個項目將入市售價均處於歷史最高位
"同比去年同期，北京房價上漲瞭16.7%，位列70個大中城市住宅銷售漲幅榜榜首。"上周，國傢統計局公佈的6月份住宅價格變化數據顯示，京城的住宅價格漲幅再次超過廣州、上海等一線城市，繼續領跑排行榜。一邊漲勢之下，8月份京城將要新開的29個項目售價也超過瞭以往，更有不少高端豪宅和高價現房入市，引得購房人唏噓不已。但同時需要看到的是，市場中仍有一些項目以較低的姿態開盤入市，引得數千人排號。
8月29新盤定價歷史最高 高端盤入市積極性提升
內容來自sina新聞
孫河崛起 高端居住區成型提速
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09452309697.shtml
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
根據銷售人員介紹，該項目均價約為16500元每平方米。但由於是精裝修交房，購房人不僅需要跟開發商簽署一個購房合同，同時還需要簽署另外兩個合同，一個是一份精裝修的合同，另外一個是地下車庫的50年使用權合同。這樣算下來，每平方米的價格也就達到瞭將近2萬塊錢一平方米，前一期的精裝修是含在房款裡的，而如今卻要另行支付。
對此，高姍表示，雖然限價一度令高價盤難以獲得審批。但由於這些高端豪宅產品一般銷售周期較長，其上期開盤可能在兩年甚至多年前，因此以往價格已不能作為當期的定價參考；而別墅項目又因為其具有獨棟、聯排、疊拼等各種不同形態等，價格上也千差萬別，因此能有更好的理由避開限價。再加上這些高端項目多為現房或準現房入市，進一步減少瞭限價的影響。
樓市售價攀上最高點也讓不少高端豪宅項目看到瞭入市的機會。自7月下半月來，北京住宅市場當中高端住宅項目入市積極性明顯提升。8月新盤中，高端項目入市量高達7個，再加上7月已入市與即將入市的，這兩個月北京市場將會有15個高端項目入市，而上半年6個月裡高端項目的入市量總和僅為26個。
8月份最吸引人的無疑是紫玉山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和首創禧瑞都的推新。前者位於朝陽亞奧核心區內，已經銷售多年，門檻價就在2000萬以上，雖然已經很少推新，但每每入市都是選在樓市價格攀升的頂峰。而後者更是CBD核心區內少有的住宅項目，10萬元的售價也為CBD住宅樓盤樹立瞭新的標桿。
以具體將入市的項目為例，其中位於海淀區的北五環外的華潤·橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目自2010年以來，經歷瞭從33000-33900-36000元/平方米的一路上漲，而此次新推房源的報價更是高達55000元/平方米；另外地處朝陽管莊區域的遠洋一方項目在2010年高峰時的報價為25000元/平方米，而在2011年調控之後曾一度跌至18500元/平方米，但目前最新一期房源的入市價格則已上調至31000元/平方米起；還有今年3月才首次入市的通州區金地·格林格林項目，售價也是從3月份的17000元/平方米漲至6月份的19000元/平方米，再到如今19000-21000元/平方米。
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或許是由於6月份之後，多數開發商都順利完成瞭半年的銷售目標，並不願意過早將下半年銷售的房源推入市場，導致新盤數量不斷減少。亞豪機構副總經理高姍認為，不僅僅是新盤供應量開始減少，開發商"悠著賣"的心態還表現在價格的制定上，即便限價政策仍舊執行，但越來越多的高端盤，高價盤獲批入市，剛需項目也通過分拆精裝修、捆綁銷售陽臺、車位等手段，使得項目實際售價均達到瞭歷史最高位。
高姍表示，2011年以來"史上最嚴厲的宏觀調控"雖然使得房價在短期內探底，但是隨之也迎來瞭猛烈而快速的反彈，在短時間內房價快速觸底回升，甚至超越瞭調控之前的最高位水平。而今年以來，雖然受到新一輪調控當中"限價"政策的影響，房價快速上漲的勢頭已經被遏制，但是基於供需嚴重倒掛現象持續的影響，今年內房價再次回落的可能性較小，大部分項目售價都達到瞭歷史最高點。
新項目密集開盤的現象，從7月份起就逐漸勢微。根據亞豪機構數據統計顯示，8月份北京住宅市場預計開盤的項目僅有29個。其中純新盤隻有7個，包括珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智匯雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。老項目後期共計22個，包括路勁世界城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。
與此同時，上半年高端項目總體入市量的稀缺帶來的供需倒掛現象，使得近期入市的西山一號院等項目取得瞭不錯的銷量，也刺激瞭其他高端項目的推盤信心。因此房企多開始將高端項目作合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢為"先鋒軍"推入市場。
開發商兩種心態影響市場低姿態項目更獲認可
在市場的一片漲勢中，開發商對待市場的態度也出現瞭分歧，大部分開發商在推高自己售價的同時，不可避免地犧牲瞭銷量。而仍有少數項目堅持低姿態入市，獲得瞭購房人的認可。
7月開盤的大興某項目，早在今年年初就開始瞭排號蓄客，一度聲稱3月份開盤，但直到近期才"姍姍來遲"。雖然對外聲稱低價開盤，並且獲得瞭均價為16500元/平方米的預售許可，但記者發現，通過捆綁銷售，該項目的實際買入價格卻接近20000元/平方米。
與此同時，同樣是大興區，也同樣位於地鐵4號線沿線，緊挨五環的中建國際港在上周末開盤，一次性推出瞭1462套主打88-160平方米的各類房源，單價約為24000元/平方米。而周邊2010年銷售的綠地西斯萊公館的二手房報價已經達到瞭27000元/平方米。較低的姿態也使得項目排號蓄客瞭數千人，一千多套房源開盤當天便日光。
對此，業內人士提醒到，雖然市場整體以漲勢為主，高端樓盤不斷入市，但隨著剛需項目隨行就市，定價偏高將過早地透支項目售價，很可能或遭到購房人的冷遇，而較低的姿態依舊是熱銷的不二法寶。
北京高端樓盤熱銷 11項目將集中入市
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